Köpa och sälja sitt boende

 

För de flesta är det livets viktigaste affär som många gånger sker fort och förhastat… Den låga

räntenivå som finns har också gjort att fastigheter/bostadsrätter håller rekordhöga nivåer,

några 100 tusen mer i köpeskilling betyder väldigt lite i boendekalkylen ofta ”bara” några

hundralappar per månad.

 

För en normal familj tar det många år att spara ihop 100.000 kr, ändå kan det blåsa 100 tusen

hit och dit vid bostadsaffärer. Studera lite förslagen nedan så kommer de hjälpa dig att öka

förutsättningarna att du får de där pengarna extra…eller slipper betala dem….

 

 

Förslag 1. Köpa och sälja sitt boende

Använd mäklare men pruta

 

I princip i 99% av alla fall lönar det sig att använda mäklare. Kostnaden för mäklaren är visserligen hög, men

mäklare får genomsnitt så mycket mer betalt för huset att det lönar sig.

 

Normalprovision för att sälja hus är 5%, vilket innebär för en villa på 2 mkr ett mäklararvode på 100.000 kr. 

 

Många gånger kan du pruta kraftigt på arvodet, ibland genom att du själv helt enkelt sköter vissa saker,

som visningar m.m.

 

Det finns en nätmäklare, NETHEM, som arbetar över hela landet www.nethem.se där du kan få så lågt

arvode som 1,5% om du sköter visningar. Sedan sköter mäklaren resten, förmedlar intressenter, avtal,

och viktigaste av allt att huset visas på de olika Internet och söksiterna. Det sparar in 70.000 kr i arvode

för 2 mkr villan.

 

Det kan inte nog betonas att det här passar inte alla, är du ovan att sälja och osäker på att träffa människor

så tjänar du på att mäklaren även sköter visningar.

 

 

 

 

 

 

 

 

Besparingspotential 70.000 kr (3,5% försäljningspriset på sitt hus)

 

 

Förslag 2. Köpa och sälja sitt boende

E-bud

 

Det finns idag flera olika sätt att hålla på med budgivning t.ex. e-bud. Det här har visat sig vara mycket prisdrivande.

 

Människor gör parallellt boendekalkyl och då spelar höjningar ingen roll. Erfarenheten visar att det många

gånger kan driva priset 100 tusentals kronor över rimlig nivå.

 

Har man lite ovanligt objekt med få intressenter, då får e-bud motsatt effekt.

 

Så rådet blir för säljare:

 

 - Hus/brf med många intressenter använd e-bud (el motsvarande)

 - Hus/brf med få intressenter undvik e-bud

 

För köpare (omvänt)

 

 - Undvik försöka att köpa hus som säljs med e-bud om det är många intressenter, men gärna hus med

    e-bud om det är få intressenter.

 

Besparingspotential 100 tusentals kronor

 

 

Förslag 3. Köpa och sälja sitt boende

Snabbrusta ditt kök

 

Viktigt för en köpare är alltid köket. Har du ett 60-80 talskök

så går det ofta för runt 15.000 kronor att byta luckor och

bänkskivor, så köket får ett nyskick i intryck. Det finns mängder

med specialistföretag inom området. En hel del nätaktörer.

 

Naturligtvis beroende vilkenvärderegion ditt boende ligger i,

men ofta påverkar det värdet med minst 50.000 kronor.

 

Besparings/tjäningspotential 35.000 kr

 

 

 

Förslag 3. Köpa och sälja sitt boende

Homestyling

 

De flesta har säkert sätt Martin Timells homstylingprogram på TV där husen/bostadsrätterna hyffsas till inför en

försäljning. Du kan använda expertföretag men du kan komma mycket långt själv genom att följa reglerna nedan.

 

 - Påbörja flytten innan visning, ta bort allt som är personligt, allt bråte och lätta upp rummen

   med att ta bort en hel del möbler.

 - Måla, fixa bort med allt burrburr ljust och helt.

 - Inga djur, inga spår av djur.

 - Kliniskt städat i hela bostaden.

 - Helt enkelt ha bostaden i ordning så den känns inflyttningsklar.

 - Se gärna tv-programmen ger råd och tips i tankar och handlingar.

 

Så rådet är ska du sälja gör en homestyling och ska du köpa undvik hus som är homestylade.

 

Besparings/tjäningspotential 100 tusentals kronor

 

 

Förslag 4. Köpa och sälja sitt boende

Köp fula hus/bostadsrätter i bra läge

 

Bäst affär gör du i allmänhet av att söka efter riktigt fula hus/bostadsrätter som du ändå ser att med lite

fantasi kan du förändra. En ny fasad eller nya fönster kostar trots allt inte så förfärligt mycket.

 

Fula tapeter sänker priset väldigt mycket, fast kostnaden att tapetsera om inte är stor.

 

Lyckas du hitta ett hus som en inbiten rökare säljer, kan du göra ett riktigt fynd även om allt måste tvättas

och målas invändigt.

 

Kort och gott fulhet sänker så mycket priset att det är orimligt i relation till kostnaden att förändra det.

 

Besparingspotential 100 tusentals kronor

 

 

Förslag 5. Köpa och sälja sitt boende

Medskick av andra saker….

 

I de flesta branscher så stimuleras försäljning av lockvaror runt omkring,

men mycket sällan vid husförsäljning.

 

Exempel 1. Det glamorösa huset som man vill ha 4,5 mkr (värde 4 mkr)

 

Du köper in en Rolls Royce från -70 talet för 150.000 kr, som putsas

upp så vem som helst speglar sig i den. (de kostar i den nivån)

 

Alla spekulanter kommer imponeras av bilen mer än huset…

Du säger ok, får jag 4,5 mkr så får Ni med Rollsen som står i

garaget….   Oooops säger köparen som den kvällen köpte ett

för dyrt hus och en Rolls som han aldrig tänkt köpa.

 

Köparen kommer för alla han känner berätta att han prutade till sig

en Rolls Royce…… Business psykologi….

 

 

Exempel 2.  Huset för barnfamiljen

 

Där kanske du istället har en stor 42 tums vägg-tv för 15.000 kr, som istället kanske håller priset över

en ny 100 tusenkronors gräns.

 

Egentligen finns ingen gräns för din fantasi vad som lockar till det extraordinära, tänk ut målgruppen före.

 

Tjäningspotential 100 tusentals kronor

 

 

 

Förslag 6. Köpa och sälja sitt boende

Säsong

 

Köpa ved på sommaren och sandaler på vintern… Samma sak är det med boende.  Det finns två

”döda” perioder sommaren och december/januari.

 

Fritidshus är egentligen bara våren stark.

 

Som säljare var ordentligt medveten om det här och som köpare så kan du försöka utnyttja

säsongseffekter istället.

 

Besparings/tjäningspotential 100 tusentals kronor

 

 

 

Förslag 6. Köpa och sälja sitt boende

Besöka stadsarkitekten….

 

Ett besök hos kommunens stadsarkitekt är klokt framförallt som köpare och helt enkelt sätta sig in i hur

de närmaste årens planer är.  Det här gör att du på ett bättre sätt kan värdera vad som kommer att

bli sämre respektive bättre.

 

Besparingspotential….kan vara mycket

 

 

 

Förslag 7. Köpa och sälja sitt boende

Köpa hus i en ny stad

 

Ta hjälp av lokala människor som inte har intresse i att du ska köpa ett visst hus. Det är som utomstående

oerhört svårt förstå vad som är bra och dåliga lägen. Vart skolor är populära/bra och tvärtom.

 

Ta tid att förstå, det kommer du tjäna in väldigt mycket på.

 

Besparingspotential….kan vara mycket

 

 

Förslag 8. Köpa och sälja sitt boende

Bundna lån

 

Har du bundna lån som är högre än dagens så lönar det sig inför en försäljning att lösa dem och lägga

om till rörlig ränta. I annat fall kommer den nya köparens kalkyler påverkas i ”evighet”, så mervärdet du

kommer få för huset gör att den kostnaden nästan alltid lönar sig även om du måste låna till

omläggningskostnaden.

 

Viceversa så är det bra att köpa med bundna lån för det sänker värdet, sedan får du själv ta med i

beräkningen vad det kostar att lösa lånet för omläggning eller hur mycket extra ränta det

kommer att kosta innan ränteförfallodagen.

 

Besparingspotential varierande men ibland 100 tusentals koronor

 

 

Förslag 9. Köpa och sälja sitt boende

Driftkostnader

 

Har du ett hus med höga driftkostnader, ofta för värme så är det värt att göra en översyn om du ska åtgärda

det innan försäljning. Kan du t.ex. sänka värmekostnaden med 15.000 kr/år, så kan matematiskt en ny köpare

betala ca 300.000 kr ytterligare och ändå ha samma boendekostnad (lånad kalkyl). Har du lagt ner 100.000 kr

så har du god chans att tjäna upp till 200.000 kr på detta.

 

På samma sätt när du som köpare hittar ett hus med höga driftkostnader, så ger det dig ett affärstillfälle istället

för tvärtom genom att istället räkna på vilken tilläggsinvestering du behöver göra för att sänka kostnaden till

mer normal.

 

Besparings/tjäningspotential 100 tusentals kronor

 

 

Förslag 10. Köpa och sälja sitt boende

Ny smart tjänst när du ska sälja ditt hus

 

Bostart har presenterat en ny tjänst när du ska sälja ditt hus/bostadsrätt/fritidshus etc. Principen bygger

lite på amerikansk mäklarmodell.

 

När du vill sälja din bostad så anmäler du den till Bostart (utan kostnad).

 

Sedan får du anbud från olika mäklare vad det kostar hos dem och vad som ingår i deras arvode.
 
Kostnaden till Bostart betalas av anslutna mäklare. De anger också att de håller på att bygga upp ett
rating - rekommendationssystem som kunder också kan ta ställning till när de väger in kostnaden.

www.bostart.se/

 

 

Förslag 11. Köpa och sälja sitt boende

Skadiamäklarna erbjuder gratis värdering

 

Skandiamäklarna erbjuder nu gratis värdering av din bostad utan några som helst förpliktelser. Deras

affärsidé är förstås att de ska ha god möjlighet att få in en del av dessa värderingar, så småningom

som försäljningsuppdrag.

 

 

Förslag 12. Köpa och sälja sitt boende

Fastighetsförmedlingen erbjuder gratis serviceför dig som

vill sälja själv.

 

Erbjuder en mängd gratistjänster för dig som är intresserad av att själv sälja din fastighet. För dig som

letar efter fastighet är också sidan en bra idé att titta på eftersom mäklararvodet sparas in, så tjänar

förmodligen både köpare och säljre på använda detta.

 

Hemsidan erbjuder en mängd gratistjänster allt från annonser ut ditt hus/bostadsrätt och de kontrakt du

behöver. Intressant att tänka på är att tjänar du pengar genom att spara in kostnaden vid

fastighetsförsäljning så är det en mycket lågbeskattad inkomst eller ca 15%. Jämförmed t.ex. lön som

är beskattad till 60-85% (inklusive sociala avgifter).

 

http://www.fastighetsformedlingen.com/

 

Besparingspotential upp till 100.000 kronor (eller hela mäklararvodet)